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      危房如何劃分?以及常見的檢測鑒定方法

      文章出處:網絡????作者:酋順房屋鑒定所????時間:2023-05-17 13:30:31????點擊:1

        危房鑒定等級劃分?


        A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全。


        B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。


        C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房。


        D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。

           危房鑒定

        幾種常見房屋安全鑒定方法?


        1、房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核,現場的實際環境。


        2、房屋改建結構的安全鑒定。此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響,是否滿足規范的要求。


        3、房屋構件的安全鑒定此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。


        4、房屋安全突發事故緊急鑒定由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度,并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分,能夠隨時進駐現場,有相應的應急救援方案和補救措施。


        5、危險房屋及房屋完損鑒定在參考規范時,《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)常適用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠的磚木結構房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。


        6、司法房屋安全鑒定此類型多發生于民事糾紛,由法院給予委托,需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行,對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。



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